Las condiciones del crédito hipotecario hoy en día son en
promedio entre 15 ó 25 años. Si elige un plazo de 15 años, sus pagos serán más
altos, pero es posible que pueda obtener una tasa de interés más baja. Sin
embargo puede hacer amortizaciones para pagar su préstamo más rápido y consecuentemente
acumula capital a un ritmo más rápido. Hipotecas a 25 años generalmente tienen
tasas de interés mayores que los términos de 15 años, pero debido al período de
pago extendido, los pagos mensuales son más bajos. A pesar de que tarda más en
pagar el préstamo y más tiempo para construir la equidad, esta es la opción que
muchos compradores de primera vivienda optan. La edad que se tiene al momento
de hacer el préstamo hipotecario también cuenta a mayor edad menos tiempo de amortización.
Somos una empresa Lider en Inmobiliaria, Diseño y Construcción... Innovando
viernes, 23 de noviembre de 2012
viernes, 26 de octubre de 2012
PUNTO DE VENTA CD TAYNETT VENTURA
Hemos iniciado con la venta del primer Sencillo de TAYNETT VENTURA grabado integramente en nuestros estudios.
El Disco Compacto ARQUETIPOS DE AMOR
es una recopilación de canciones que tiene un mensaje para los Jóvenes.
TAYNETT nos la canta cuestinando la inercia e inacción de los jóvenes y anuncia una vida con propósito, nos reta hacer práctica de los valores y demuestra su confianza en Dios... que todo lo puede.
Su romanticismo traspasa el corazón... nos llega al alma.
Escuchala aquí:
1. Alguna Vez
PUNTOS DE VENTA :
pueden solicitar a través del email
inversionesbengurion@gmail.com
sábado, 6 de octubre de 2012
RECOMENDACIONES PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD
1.- Busque un agente inmobiliario de su confianza, pues le ahorrará tiempo y dinero. Ellos tienen una amplia cartera de propiedades y clientes, conocen los precios del mercado, lo ayudan con los trámites y actúan como intermediarios entre el comprador y el vendedor. También puede vender su propiedad directamente si conoce las normas y procedimientos, lo que requerirá de su dedicación y tiempo.
2.- Una vez que ha encontrado la propiedad deseada, el agente inmobiliario o usted negociará con los propietarios una oferta sobre el inmubeble y probablemente recibirá una contraoferta, hasta llegar a una cifra conveniente para ambos. El agente es un mediador neutral. Su interés está puesto en que la negociación culmine con éxito y debe de llevar a un punto medio en el cual se beneficien ambos: comprador y vendedor.
3.- Una vez aceptada la oferta, el comprador debe pedir los siguientes documentos:
- Certificado de Gravamen emitida por los Registros Públicos
- Títulos de Propiedad/ Escritura Pública.
- Declaración de Autoavalúo Municipal
Estos tres documentos deben ser revisados por un abogado.
4.- Una vez que se verifica con los Títulos de Propiedad que el vendedor es verdaderamente el dueño y con el Certificado de Gravamen se comprueba que la propiedad no tiene ninguna hipoteca, embargo o cualquier otra carga que impida su venta, se procede a hacer un Contrato de Arras o una Minuta de Compraventa.
5.- El Contrato de Arras es un documento por el cual el comprador entrega el 10% (negociable) del precio de venta acordado. Este contrato debe especificar el precio de la venta, los plazos para hacer la minuta y escritura y la fecha de entrega de las llaves del inmueble. En los Contratos de Arras Confirmatorias, si el cliente desiste de comprar, pierde las arras, y si el vendedor desiste de efectuar la transacción, tiene que devolver las arras por el doble de su valor (10% x 2, condiciones establecidas en el código civil).
6.- La Minuta o Contrato de Compraventa es el documento mediante el cual se transfiere la propiedad del bien, y de acuerdo a la ley peruana, debe ser firmada por un abogado. Apenas se firma la minuta, se debe solicitar el bloqueo de la propiedad al notario.
7.- La Minuta de Compraventa se lleva ante un notario para que dé fe de los pagos y la eleve a Escritura Pública. Al momento de firmarse la escritura, se cancela el precio total de la transacción, previa entrega, por el vendedor, de todos los recibos pagados hasta esa fecha, tales como luz y agua, y teléfono y mantenimiento si fuera el caso; también los arbitrios municipales cancelados hasta el momento de la transacción y el impuesto predial por el año completo. En ese momento se hace entrega de las llaves al nuevo propietario.
8.- El notario debe inscribir esta escritura en la Oficina Registral de Lima y Callao para que la propiedad figure legalmente a nombre del comprador.
9.- Dentro de los 3 días de la fecha de la minuta, el vendedor debe descargar esta propiedad en la municipalidad que corresponda y el comprador la inscribirá a su nombre. En caso de que el inmueble sea nuevo y supere el monto mínimo establecido en la ley del IGV, el comprador pagará el Impuesto General a las Ventas (IGV) el que usualmente ya está en el precio de venta; si es una segunda venta, pagará el Impuesto de Alcabala en la municipalidad, que es equivalente al 3% del valor del autoavalúo.
10.- Todos los gastos notariales y registrales, de acuerdo a la ley peruana, corresponden al comprador. Monto en relación al valor de venta de la propiedad.
11.- Los honorarios o comisión del agente inmobiliario corresponden al vendedor y se basan en un porcentaje del valor de venta del inmueble.
MARIA ROSA OLAECHEA DE CANEPA
Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios
Inversiones Ben Gurion SAC
Inmobiliaria
inversionesbengurion@gmail.com
inversionesbengurion@gmail.com
martes, 2 de octubre de 2012
DECORAR UNA CASA PARA VENDERLA CON FACILIDAD
Muchas veces el proceso de venta de una casa empieza cuando
aun se tiene ocupada, y no es contradictorio que se inicie ahí; hagamos de la
ocupación una ventaja.
Tener una casa bien decorada es la clave para impresionar a
posibles compradores y poder venderla con una cierta rapidez, teniendo en
cuenta que la venta de casas de segunda mano es un mercado cada vez más
competitivo.
Todo debe estar en su sitio, perfectamente ordenado y
dispuesto de un modo confortable. Vamos a ofrecer algunos consejos básicos para
que tenga un buen aspecto y la podamos vender a un mejor precio:
1. Darle a la casa un aspecto ventilado y espacioso,
quitando los cubrecamas o alfombras, eliminando el desorden y accesorios
familiares y reduciendo el mobiliario a un mínimo.
2. Planificar la preparación y decoración de todas las
dependencias de la casa, una a una. Eliminar todo lo que sea personal, viejo o
esté estropeado o muy lleno. Limpiar todas las superficies a fondo y, a
continuación, coloca sólo las piezas que tengan un aspecto fabuloso.
3. Si no tiene un depósito, puede pedir prestado el garaje
de un amigo y guardar allí las cajas llenas de coleccionables, libros, equipos
deportivos, adornos de fiestas señaladas, ropa de otras temporadas, juguetes,
zapatos, vajillas e incluso muebles que sobran. Guardar en este almacén
temporal todo sus objetos personales, fotos familiares, objetos religiosos, los
dibujos de los niños etc. Así, no solo adelantará de cara a su próxima mudanza
(ver cómo preparar una mudanza), sino que logrará despejar grandes zonas de la
casa y de los armarios.
4. Hacer una lista de objetos que haya que reparar. Buscar
defectos evidentes, habitación por habitación, a los que están ya acostumbrados
pero que pueden estropear el aspecto general. Por ejemplo, la falta de algún
tirador de una puerta, una bombilla fundida, manchas en las paredes, una puerta
de armario que no encaja bien… Si no es experto ni aficionado a la decoración o
mantenimiento, es aconsejable contratar los servicios especializados de obra
que realice todos los pequeños arreglos que detecta.
5. Reorganizar los muebles para que el ambiente no esté
cargado y los más nuevos causen el máximo impacto. Es importante crear un
ambiente espacioso, con canales de comunicación entre las dependencias fluidas.
Encender las luces porque las zonas oscuras no invitan a entrar. Debemos tener
máxima iluminación, con las persianas bien subidas, las cortinas corridas y
cuánta más luces interiores mejor. Antes de abrir la puerta a los posibles
compradores, encender todas las luces y lámparas, aunque sea de día.
6. Crear una entrada acogedora, las primeras impresiones son
muy importantes. Invertir tiempo y, si es preciso, dinero en acondicionar el
ingreso y la puerta principal. Lavar la puerta - incluso pintarla de nuevo para
que brille. Lavar o encerar el piso, reemplazar
los detalles de madera o aluminio de las gradas de escaleras, y adornar
la entrada con unas grandes macetas.
7. Tener especial cuidado con el cuarto de baño y la cocina.
Ambos sitios deben brillar por su limpieza. Limpiar bien las mayólicas o azulejos,
quitar señales de humedad o moho en las juntas, colocar toallas nuevas en el cuarto de baño y aseo, quitar todos los
utensilios de la vista en la cocina y despejar esta y el baño de todos los
accesorios comunes en general.
8. Las mascotas pueden distorsionar el proceso de venta. Hay
personas que sienten terror o repulsión por los perros, los gatos o incluso los
pájaros enjaulados, o que sufren alergias muy molestas cuando están cerca.
Aunque nos encanten los animales a nosotros, si queremos potenciar al máximo la
“venta” de nuestra casa, es aconsejable tener estas alergias o fobias en cuenta
y llevar a nuestros animales de compañía a casa de un vecino o un familiar cada
vez que enseñemos la casa a posibles compradores.
9. Algunos expertos en venta de casas aconsejan que llenemos
nuestra vivienda en venta, con aromas deliciosas para potenciar el sentido de
bien estar. Si nos gusta cocinar, el olor a pan o galletas recién hechas (o
haciéndose en el horno) es un olor que recuerda a la infancia y produce
sensaciones agradables, las flores frescas también huelen muy bien.
10. Preparar rincones que invitan al relax y sosiego es
clave. Vender una casa es estresante, pero buscar una casa para comprar también
desgasta mucho, y tus posibles compradores agradecerán unos toques de paz,
orden y cordialidad.
DECORABLOG
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